根据中房指数系统测算表明，1998年10月北京房地产市场总体价格水平略有下降。写字楼及商服用房仍处于不景气状态，住宅开发普遍被房地产开发企业看好。
本期北京城市（综合）价格指数为1106点，比上月下降1点，整体市场较为平稳，其下降主要是受写字楼和商服用房价格下降影响。写字楼销售境况大不如从前，销售价格与租金相应下调。北京1万平方米以上的大型商场供应量过大，加上宏观经济形势的影响，需求仍显不足，大型商场经营不景气。由于房改的具体政策仍未出台，住宅总体价位变化不大，但从供需统计来分析，住宅开发明显被开发商看好，投资增长较快，占房地产总投资比重大，销售增长迅速，成为房地产市场的热点。
今年1—10月，北京住宅施工面积和住宅竣工面积与去年同期相比，均实现了较大的增长。在市场销售方面，前10个月，全市销售商品房面积达194．2万平方米，实现销售额104．97亿元，分别比上年同期增长83．2％和137．9％。在销售面积和销售额中住宅分别占总量的92．7％和81．2％。住宅供应与需求的较大增长和所占总量比重的大幅度提高表明，受整个市场经济形势和政府政策支持和导向的影响，目前房地产市场的重心已在双方面作用下偏重于住宅市场，住宅市场将继续保持良好的发展势头。
